XV. Budapest Pozsony utca 160 nm tégla iker ház ( 2x 80nm lakás ) 730nm telek + pince + garázs

Termékkód: 2673883970
Ár:
44 444 444 Ft
277 778 Ft / m2
Telefonszám:
+36 30 Mutasd
Ingatlan helye:
Budapest, XV. kerület, Pozsony utca
Alapterület (nm):
160
Telekterület (nm):
730
Szobák száma:
6
Állapot:
felújítandó
Hirdetésfeladás:
2018.09.11. 12:17:33
A hirdető pozitív visszajelzéseinek aránya: 99.54%
Értékeléseinek száma: 3477
Parkolás: utcán vagy kert végében fedett garázs Belmagasság: 3 m vagy magasabb
Tetőtér: beépíthető Altípus: családi ház
Fűtés: cserépkályha Fürdő és WC: egy helyiségben
Eladó / Kiadó: Eladó Szintek száma az épületben: földszintes
Energiaosztály: G (átlagost megközelítő) Kisállat: hozható
Komfort: komfortos Költözhető: megegyezés szerint
Bérleti jog eladó: nem Gépesített: nem
Bútorozott: nem Erkély: nincs
Légkondícionáló: nincs Utca: Pozsony utca
Városrész: Rákospalota Pince: van
Termékleírás

XV. Budapest Pozsony utca 160 nm tégla iker ház ( 2x 80nm lakás ) 730nm telek + pince + garázs

ladó 730m2-es (kb. 13x56m) LK-1/OSZ-2 lakövezeti besorolású telken 160nm (2x80nm) kb. 60-80 éve épült téglaépítésű ikerház 3,2m belmagasággal, két külön bejárattal közös tetővel. Iskola és óvoda 500m-en belül.  Az utcafronti épület (fsz1) erősen felújítandó(falrepedések, korhadt födémgerendák) vagy akár el is bontható. Az fsz2 szintén felújítandó hiteles energetikai tanúsítványa szerint jelenlegi energetikai besorolása G, így a nyílászárók cseréje és a külső hőszigetelés mindenképpen ajánlott. Az fsz2 épület alatt található egy 10-15m2 boros pince helyiség is.
Az ingatlan besorolás szerinti beépíthetősége lehetővé teszi hogy akár egy fsz+1em+beépített tetőtérrel 1 vagy 2db 400-500nm-es hasznos területtel rendelkező házat építsenek rá vagy a meglévő ikerház felújításra és bővítésre kerüljön és akár befektetési céllal is hasznosítható legyen. A telken található továbbá még +1db 15-25m2 alapterületű téglapépítésű melléképület 3 közel azonos alapterületű és külön bejáratú tárolóhelyiség valamint a kert végében(hátsó sarkában szintén téglaépítésű pala tetős garázs / fészer aminek alapterület kb 15-25m2 és két nyitott helyiségből áll.
A telken igen gazdag a növényzet a hátsó kert gyakorlatilag egy erdő (akác, fűz, dió, egyéb) így igény szerint ritkítható. Az előkertben pedig az fsz1 bejáratával szemben egy bőtermő 8-12 éves fügefa. Az ingatlan akár egyben 35+9MFt vagy külön-külön is megvásárolható két vevő esetén de egyszerre. A megosztási szerződés ez esetben igény szerint kialakítható de jelenleg fsz2+hátsó kert(kb. 700m2) melléképületekkel és pincével és fsz1+előkert(30m2) így az fsz2 teljesen lekeríthető sz fsz1-től.

For sale on a plot of 730m2(aprox. 13x56m) land ( LK-1 / 052-2) with 160sqm (2x80sqm) semi-detached house made from brick (approx. 60-80 years ago) with two separate entrances but common roof. The street side building (gf1) should be heavily renovated ( wall rifts, rotten slab beams) or even unbuild and rebuild a new one..
The gf2 also need renovation, according to its energy certificate its current energy classification is G so so replacement of windows and doors and external insulation is surely recommended. Under the gf2 building there is a 10-15sqm wine cellar.
According to the classification, it is possible to construct a 1pcs or 2pcs house with a ground floor + 1. floor + built-in attic. The total inner space can be 400-500sqm for whole plot. it can reach with renovate the old or build a fully new building. On the property there is also +1 side buliding which is approx 15-25sqm and include three nearly same size unheated storage room with separate entraces and in the end corner of the garden there is also a brick bulit garage / shed (15-25sqm) with slate roof and open side without doors. In the back garden is very rich in vegatation so it's practically a small forest with acacia, willow, walnut, other trees but you can cut out them as you wish. In the front garden, front of the gf1 entrace there is a 8-12 years old good cropper fig-tree. The whole estate is for sale 35+9 million HUF but also for sale separately in case of two separate buyer would like to buy them but in same time. In second case the he sharing contract can be arranged on demand, but currently the back garden (about 700smq) with sidebuildings and cellar belongs to gf2, the front garden (aprox 30sqm) belongs to gf1 so the whole gf2 can be close from gf1.